53 Rue LACAILLE · Montmagny
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 206 m² · constr. 2001 · terrain 1 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 432 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980378175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
18050980378175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 91 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 119 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −52 357 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 664 289 $ Poids 48 % |
| 2 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 300 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 401 997 $ Poids 26 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 932 $ Poids 23 % |
| 4 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 145 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −69 029 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 558 520 $ Poids 20 % |
| 5 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +62 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 199 $ Poids 17 % |
| 6 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +56 833 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 298 $ Poids 15 % |
| 7 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 120 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 419 720 $ Poids 13 % |
| 8 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 352 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 282 237 $ Poids 11 % |
| 9 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 485 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −64 640 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 623 856 $ Poids 10 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 679 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 652 $ Poids 10 % |
| 11 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 226 500 $ Poids 10 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 248 661 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.