49 Rue LACAILLE · Montmagny
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 171 m² · constr. 2000 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 317 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980378437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
18050980378437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 274 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 368 822 $ Poids 58 % |
| 2 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 442 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 116 $ Poids 46 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 909 $ Poids 35 % |
| 4 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 109 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 387 427 $ Poids 30 % |
| 5 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 334 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 071 $ Poids 27 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 510 $ Poids 27 % |
| 7 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 208 735 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 229 242 $ Poids 22 % |
| 9 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 322 397 $ Poids 21 % |
| 10 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 279 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 369 $ Poids 19 % |
| 11 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 960 $ Poids 17 % |
| 12 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 191 m · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 489 712 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.