45 Rue LACAILLE · Montmagny
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 121,9 m² · constr. 1999 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 358 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980378646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
18050980378646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 86 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 634 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 763 $ Poids 74 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 819 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 333 863 $ Poids 69 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 762 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 338 154 $ Poids 69 % |
| 4 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 311 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 643 $ Poids 65 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 402 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 140 $ Poids 61 % |
| 6 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 925 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 382 $ Poids 43 % |
| 7 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 150 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 328 159 $ Poids 43 % |
| 8 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 169 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 401 259 $ Poids 39 % |
| 9 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 855 $ Poids 36 % |
| 10 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 498 $ Poids 36 % |
| 11 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 377 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 358 122 $ Poids 34 % |
| 12 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 634 m · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 277 911 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.