11 Rue LACAILLE · Montmagny
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 105,1 m² · constr. 2007 · terrain 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 295 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980379428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
18050980379428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 480 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 686 $ Poids 86 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 481 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 373 $ Poids 79 % |
| 3 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 37 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 316 091 $ Poids 74 % |
| 4 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 859 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 873 $ Poids 70 % |
| 5 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 663 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 616 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 861 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 312 162 $ Poids 64 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 817 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 316 932 $ Poids 64 % |
| 8 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 966 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 337 894 $ Poids 57 % |
| 9 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 461 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 334 751 $ Poids 56 % |
| 10 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 436 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 295 486 $ Poids 51 % |
| 11 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 385 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 724 $ Poids 49 % |
| 12 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 989 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 298 854 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.