17 Rue LACAILLE · Montmagny
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 186,2 m² · constr. 2005 · terrain 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 373 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980379857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
18050980379857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 234 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 383 230 $ Poids 44 % |
| 2 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 016 $ Poids 28 % |
| 3 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 189 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 401 452 $ Poids 22 % |
| 4 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 352 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 697 $ Poids 19 % |
| 5 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 990 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 216 450 $ Poids 18 % |
| 6 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 237 676 $ Poids 16 % |
| 7 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 000 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.