195 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
618 000 $
Autre · 2 207 $/m² · 280 m² · constr. 2014 · terrain 3 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,8 m²
Frontage
88 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 418 200 $
Rôle antérieur 1 933 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980383839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
2 251 100 $
Rôle antérieur
1 933 100 $
ID provincial
18050980383839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 449 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 680 246 $ Poids 74 % |
| 2 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 493 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 808 148 $ Poids 58 % |
| 3 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 629 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 721 422 $ Poids 42 % |
| 4 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 387 $ Poids 42 % |
| 5 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 951 $ Poids 30 % |
| 6 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 035 $ Poids 28 % |
| 7 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 303 $ Poids 27 % |
| 8 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 416 $ Poids 25 % |
| 9 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 746 $ Poids 23 % |
| 10 | 322-324, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 357 $/m²) 273,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 837 672 $ Poids 20 % |
| 11 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 575 m · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 648 $ Poids 20 % |
| 12 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 096 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.