190 11E RUE · Montmagny
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 125,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 224 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980386198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
18050980386198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 684 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 462 $ Poids 77 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 686 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 312 893 $ Poids 67 % |
| 3 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 762 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 324 201 $ Poids 67 % |
| 4 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 295 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 333 882 $ Poids 62 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 355 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 362 406 $ Poids 54 % |
| 6 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 518 $ Poids 45 % |
| 7 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 317 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 386 842 $ Poids 40 % |
| 8 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 240 $ Poids 37 % |
| 9 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 279 362 $ Poids 36 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 684 m · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 281 180 $ Poids 35 % |
| 11 | 130, 5e rue, Montmagny 2024-12-02 · 800 m · Vendu 324 000 $ (2 605 $/m²) 124,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 373 390 $ Poids 35 % |
| 12 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 928 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.