185 11E RUE · Montmagny
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 164,8 m² · constr. 1976 · terrain 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 271 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980387033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
18050980387033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 279 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 362 946 $ Poids 61 % |
| 2 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 725 $ Poids 53 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 932 $ Poids 37 % |
| 4 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 248 $ Poids 33 % |
| 5 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 60 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 381 707 $ Poids 33 % |
| 6 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 250 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 235 244 $ Poids 31 % |
| 7 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 972 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 205 588 $ Poids 29 % |
| 8 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 316 494 $ Poids 26 % |
| 9 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 225 802 $ Poids 24 % |
| 10 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 205 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 363 $ Poids 23 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 940 $ Poids 21 % |
| 12 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 740 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.