196 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 155,8 m² · constr. 1949 · terrain 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 200 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980387208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
18050980387208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 233 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 328 924 $ Poids 63 % |
| 2 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 446 $ Poids 61 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 622 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 914 $ Poids 57 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 358 303 $ Poids 41 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 157 $ Poids 38 % |
| 6 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 237 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 444 $ Poids 35 % |
| 7 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 3 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 653 $ Poids 34 % |
| 8 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 307 925 $ Poids 34 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 950 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 201 020 $ Poids 32 % |
| 10 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 215 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 389 680 $ Poids 29 % |
| 11 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 186 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 742 $ Poids 28 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 210 669 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.