181 11E RUE · Montmagny
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 176,8 m² · constr. 1991 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980387244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
18050980387244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 255 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 374 320 $ Poids 53 % |
| 2 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 455 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 096 $ Poids 40 % |
| 3 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 437 $ Poids 32 % |
| 4 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 43 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 392 779 $ Poids 27 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 369 $ Poids 26 % |
| 6 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 231 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 257 094 $ Poids 25 % |
| 7 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 951 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 211 679 $ Poids 24 % |
| 8 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 232 460 $ Poids 20 % |
| 9 | 21, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 791 $ Poids 16 % |
| 10 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 46 m · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 496 343 $ Poids 15 % |
| 11 | 21, Rue 8e, Montmagny 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 592 $/m²) 147,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 156 $ Poids 14 % |
| 12 | 27, rue Michon, Montmagny 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 885 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.