186 11E RUE · Montmagny
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 148,7 m² · constr. 1968 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 270 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980387400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
18050980387400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 655 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 180 $ Poids 66 % |
| 2 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 127 $ Poids 65 % |
| 3 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 275 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 347 685 $ Poids 59 % |
| 4 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 985 $ Poids 40 % |
| 5 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 383 563 $ Poids 39 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 301 165 $ Poids 38 % |
| 7 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 219 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 217 447 $ Poids 36 % |
| 8 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 294 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 411 386 $ Poids 34 % |
| 9 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 88 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +27 313 $ | 365 414 $ Poids 33 % |
| 10 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 941 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 197 416 $ Poids 33 % |
| 11 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 179 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 574 $ Poids 32 % |
| 12 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 157 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.