177 11E RUE · Montmagny
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 254,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 568 900 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980387859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
18050980387859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 95 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 113 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 686 612 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 282 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 501 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 621 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 637 326 $ Poids 41 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 604 $ Poids 40 % |
| 5 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 724 $ Poids 32 % |
| 6 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 174 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 431 665 $ Poids 7 % |
| 7 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 809 m · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −46 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 981 $ Poids 6 % |
| 8 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 966 $ Poids 4 % |
| 9 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 72 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 445 278 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.