37 Rue LACAILLE · Montmagny
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 221,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 343 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980388057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
18050980388057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 91 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 30 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 678 309 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 227 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −52 024 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 569 536 $ Poids 40 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 658 $ Poids 35 % |
| 4 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 571 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −49 118 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 633 878 $ Poids 21 % |
| 5 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 211 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +59 715 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 416 405 $ Poids 17 % |
| 6 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +73 939 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 405 $ Poids 10 % |
| 7 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 828 $ Poids 10 % |
| 8 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 87 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +60 342 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 433 745 $ Poids 8 % |
| 9 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +73 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 217 $ Poids 7 % |
| 10 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 279 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 291 864 $ Poids 7 % |
| 11 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 962 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 234 216 $ Poids 7 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 257 094 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.