33 Rue LACAILLE · Montmagny
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 244,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 978,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 479 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980388319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
18050980388319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 94 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 5 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 620 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 257 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 610 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 035 $ Poids 40 % |
| 4 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 600 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 671 421 $ Poids 37 % |
| 5 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 799 $ Poids 32 % |
| 6 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 185 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 431 665 $ Poids 9 % |
| 7 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 966 $ Poids 5 % |
| 8 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 105 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 445 278 $ Poids 4 % |
| 9 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 3 % |
| 10 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 940 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 237 439 $ Poids 3 % |
| 11 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 268 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 294 271 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 261 117 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.