191 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 152,2 m² · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 217 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980388375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
18050980388375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 574 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 500 $ Poids 64 % |
| 2 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 187 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 013 $ Poids 62 % |
| 3 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 511 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 735 $ Poids 62 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 752 $ Poids 42 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 520 $ Poids 40 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 447 $ Poids 37 % |
| 7 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 242 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 164 $ Poids 35 % |
| 8 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 66 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 331 $ Poids 34 % |
| 9 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 932 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 33 % |
| 10 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 146 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 055 $ Poids 32 % |
| 11 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 387 $ Poids 31 % |
| 12 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 187 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 093 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.