189 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 88 m² · constr. 1952 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 138 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980388606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
18050980388606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 502 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 262 735 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 472 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 367 $ Poids 79 % |
| 3 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 199 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 293 $ Poids 63 % |
| 4 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 617 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 125 842 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 870 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 253 723 $ Poids 62 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 477 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 760 $ Poids 54 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 448 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 256 262 $ Poids 49 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 420 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 228 678 $ Poids 47 % |
| 9 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 270 891 $ Poids 44 % |
| 10 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 403 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 165 615 $ Poids 42 % |
| 11 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 559 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 374 $ Poids 41 % |
| 12 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 479 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 294 117 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.