192 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 86,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 155 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980388611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
18050980388611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 468 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 260 676 $ Poids 79 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 439 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 162 $ Poids 76 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 603 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 124 357 $ Poids 66 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 239 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 539 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 885 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 251 748 $ Poids 58 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 446 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 713 $ Poids 49 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 416 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 254 453 $ Poids 46 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 387 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 227 127 $ Poids 45 % |
| 9 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 414 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 164 253 $ Poids 45 % |
| 10 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 537 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 871 $ Poids 44 % |
| 11 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 452 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 292 137 $ Poids 41 % |
| 12 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 840 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.