190 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 81,5 m² · constr. 1959 · terrain 738,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 158 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980388813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
18050980388813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 588 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 125 169 $ Poids 74 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 465 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 259 916 $ Poids 60 % |
| 3 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 388 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 158 804 $ Poids 58 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 469 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 342 $ Poids 55 % |
| 5 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 526 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 856 $ Poids 53 % |
| 6 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 858 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 254 036 $ Poids 43 % |
| 7 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 444 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 290 941 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 295 952 $ Poids 36 % |
| 9 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 948 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 177 793 $ Poids 35 % |
| 10 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 416 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 220 921 $ Poids 31 % |
| 11 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 369 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 163 517 $ Poids 31 % |
| 12 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 942 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 500 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.