21 Rue LACAILLE · Montmagny
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 98,8 m² · constr. 2008 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 224 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980389025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
18050980389025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 496 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 687 $ Poids 88 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 497 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 766 $ Poids 83 % |
| 3 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 604 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 339 639 $ Poids 81 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 99 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 308 915 $ Poids 79 % |
| 5 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 922 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 933 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 910 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 328 326 $ Poids 67 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 474 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 325 986 $ Poids 60 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 447 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 287 967 $ Poids 55 % |
| 9 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 798 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 304 024 $ Poids 52 % |
| 10 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 754 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 308 974 $ Poids 51 % |
| 11 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 927 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 291 250 $ Poids 44 % |
| 12 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 721 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.