25 Rue LACAILLE · Montmagny
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 152,3 m² · constr. 1999 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 404 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980389114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
18050980389114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 89 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 562 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 595 $ Poids 64 % |
| 2 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 203 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 351 098 $ Poids 63 % |
| 3 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 838 $ Poids 61 % |
| 4 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 864 $ Poids 43 % |
| 5 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 621 $ Poids 39 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 304 593 $ Poids 37 % |
| 7 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 310 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 227 $ Poids 35 % |
| 8 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 152 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 370 174 $ Poids 34 % |
| 9 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 79 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 438 076 $ Poids 33 % |
| 10 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 961 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 199 243 $ Poids 32 % |
| 11 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 448 $ Poids 31 % |
| 12 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 257 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 222 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.