29 Rue LACAILLE · Montmagny
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 109,9 m² · constr. 2009 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 403 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980389202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
18050980389202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 244 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 776 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 318 362 $ Poids 75 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 729 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 322 996 $ Poids 74 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 482 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 515 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 129 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 325 217 $ Poids 66 % |
| 6 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 572 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 217 $ Poids 62 % |
| 7 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 948 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 447 $ Poids 60 % |
| 8 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 393 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 987 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 899 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 345 184 $ Poids 53 % |
| 10 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 460 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 341 428 $ Poids 50 % |
| 11 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 560 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 382 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 906 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 304 647 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.