166 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 120,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 243 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980389478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
18050980389478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 78 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 515 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 625 $ Poids 76 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 763 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 323 493 $ Poids 73 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 724 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 312 201 $ Poids 72 % |
| 4 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 453 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 333 427 $ Poids 62 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 360 875 $ Poids 60 % |
| 6 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 133 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 414 $ Poids 45 % |
| 7 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 954 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 489 $ Poids 44 % |
| 8 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 964 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 121 $ Poids 40 % |
| 9 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 24 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 387 046 $ Poids 38 % |
| 10 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 365 102 $ Poids 36 % |
| 11 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 890 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 310 122 $ Poids 36 % |
| 12 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 142 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.