164 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 131,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 189 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980389698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
18050980389698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 493 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 058 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 743 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 320 062 $ Poids 58 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 705 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 308 845 $ Poids 57 % |
| 4 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 470 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 329 179 $ Poids 53 % |
| 5 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 614 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 601 $ Poids 51 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 284 979 $ Poids 46 % |
| 7 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 943 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 849 $ Poids 45 % |
| 8 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 11 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 228 $ Poids 44 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 493 m · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 286 127 $ Poids 41 % |
| 10 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 648 $ Poids 39 % |
| 11 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 994 $ Poids 39 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 478 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.