191 Chemin POIRIER · Montmagny
Valeur estimée
337 200 $
Autre · 1 704 $/m² · 197,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
4732
Usage
Station et tour de transmission pour la radio
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 287 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980394059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
18050980394059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-160, 7e Rue, Montmagny 2026-04-23 · 438 m · Vendu 210 500 $ (1 234 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 256 938 $ Poids 66 % |
| 2 | 75, 7e Rue, Montmagny 2026-03-11 · 968 m · Vendu 345 000 $ (1 853 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 387 362 $ Poids 59 % |
| 3 | 30-34, 4e Rue, Montmagny 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 207 $/m²) 192,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 280 112 $ Poids 48 % |
| 4 | 58, chemin des Cascades, Montmagny 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 364 $/m²) 183,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 297 $ Poids 30 % |
| 5 | 56-58, 8ième Rue, Montmagny 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (1 938 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 129 $ Poids 29 % |
| 6 | 159-165, 6e Rue, Montmagny 2024-10-23 · 518 m · Vendu 374 000 $ (1 659 $/m²) 225,5 m² Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 565 $ Poids 28 % |
| 7 | 52, Avenue Saint-Magloire, Montmagny 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 72 500 $ (428 $/m²) 169,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 434 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 92 332 $ Poids 19 % |
| 8 | 77, rue Saint-Thomas, Montmagny 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (936 $/m²) 213,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 122 $ Poids 17 % |
| 9 | 58, avenue Saint-Magloire, Montmagny 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 236 $/m²) 161,8 m² Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 844 $ Poids 15 % |
| 10 | 28 et 30, rue St-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 139 160 $ (760 $/m²) 183,1 m² Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 635 $ Poids 13 % |
| 11 | 61-63, rue Saint-Augustin, Montmagny 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (561 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 782 $ Poids 10 % |
| 12 | 14, Avenue Fournier, Montmagny 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 050 $/m²) 170,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 480 019 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.