176 11E RUE · Montmagny
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980397164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
18050980397164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 384 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 313 362 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 454 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 329 990 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 330 271 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 327 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 267 055 $ Poids 76 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 858 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 305 653 $ Poids 70 % |
| 6 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 430 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −1 367 $ | 297 825 $ Poids 61 % |
| 7 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 664 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 298 661 $ Poids 58 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 595 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 287 917 $ Poids 58 % |
| 9 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 323 764 $ Poids 57 % |
| 10 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 401 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 261 765 $ Poids 56 % |
| 11 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 797 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 286 693 $ Poids 49 % |
| 12 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 152 m · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 245 519 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.