172 11E RUE · Montmagny
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 217,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 336 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980397467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
18050980397467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 168 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 403 $ Poids 65 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 534 $ Poids 38 % |
| 3 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 335 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −56 163 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 441 $ Poids 34 % |
| 4 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 740 $ Poids 27 % |
| 5 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 165 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 408 399 $ Poids 20 % |
| 6 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 668 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −52 896 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 599 $ Poids 17 % |
| 7 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +69 775 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 452 241 $ Poids 12 % |
| 8 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +74 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 055 $ Poids 11 % |
| 9 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 129 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +56 928 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 421 706 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +69 697 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 480 $ Poids 9 % |
| 11 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +63 934 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 393 048 $ Poids 8 % |
| 12 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 827 m · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 232 338 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.