183 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 87,9 m² · constr. 2009 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 215 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980398009600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
18050980398009600000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 489 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 322 376 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 198 $ Poids 77 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 587 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 139 833 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 825 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 311 771 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 217 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 295 533 $ Poids 63 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 524 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 603 $ Poids 52 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 495 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 310 823 $ Poids 48 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 467 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 274 959 $ Poids 46 % |
| 9 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 359 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 193 075 $ Poids 43 % |
| 10 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 733 $ Poids 42 % |
| 11 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 535 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 336 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 386 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.