183 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 91,4 m² · constr. 2009 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 193 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980398009600000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
18050980398009600000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 489 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 327 919 $ Poids 87 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 519 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 135 $ Poids 85 % |
| 3 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 217 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 300 255 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 825 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 317 087 $ Poids 70 % |
| 5 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 524 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 114 $ Poids 65 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 587 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 142 316 $ Poids 57 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 495 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 315 692 $ Poids 55 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 467 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 279 136 $ Poids 52 % |
| 9 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 256 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 915 $ Poids 44 % |
| 11 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 461 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 353 096 $ Poids 40 % |
| 12 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 540 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.