184 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
205 800 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 62,1 m² · constr. 1875 · terrain 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 138 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980398205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
18050980398205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 292 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 218 485 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 346 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 138 476 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 122 887 $ Poids 52 % |
| 4 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 326 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 144 283 $ Poids 33 % |
| 5 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 326 m · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 266 $ Poids 22 % |
| 6 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 067 $ Poids 20 % |
| 7 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 231 $ Poids 18 % |
| 8 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 176 316 $ Poids 15 % |
| 9 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 118 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.