182 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 78,3 m² · constr. 1953 · terrain 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 165 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980398396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
18050980398396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 543 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 119 524 $ Poids 76 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 326 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 155 451 $ Poids 67 % |
| 3 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 284 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 110 $ Poids 59 % |
| 4 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 489 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 616 $ Poids 57 % |
| 5 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 306 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 160 345 $ Poids 36 % |
| 6 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 884 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 175 087 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 428 $ Poids 34 % |
| 8 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 175 $ Poids 33 % |
| 9 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 415 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 279 342 $ Poids 32 % |
| 10 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 877 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 000 $ Poids 32 % |
| 11 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 306 m · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 238 $ Poids 26 % |
| 12 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 475 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.