178 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 107,8 m² · constr. 1917 · terrain 1 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 136 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980398708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
18050980398708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 577 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 938 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 620 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 256 850 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 573 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 262 843 $ Poids 79 % |
| 4 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 440 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 294 092 $ Poids 71 % |
| 5 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 570 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 953 $ Poids 70 % |
| 6 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 280 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 009 $ Poids 68 % |
| 7 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 760 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 283 795 $ Poids 62 % |
| 8 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 134 $ Poids 55 % |
| 9 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 750 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 251 713 $ Poids 52 % |
| 10 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 496 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 247 $ Poids 52 % |
| 11 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 546 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 283 807 $ Poids 51 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 517 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 252 308 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.