177 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 70,2 m² · terrain 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 171 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980399462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
18050980399462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 48 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 316 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 298 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 312 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 864 $ Poids 77 % |
| 3 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 559 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 028 $ Poids 58 % |
| 4 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 515 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 478 $ Poids 51 % |
| 5 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 289 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 214 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 873 $ Poids 35 % |
| 7 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 289 m · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 252 $ Poids 30 % |
| 8 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 394 $ Poids 30 % |
| 9 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 859 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 487 $ Poids 25 % |
| 10 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 846 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 110 $ Poids 24 % |
| 11 | 65, Rue 5e, Montmagny 2024-06-19 · 896 m · Vendu 215 000 $ (2 844 $/m²) 75,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 260 $ Poids 19 % |
| 12 | 7, Rue François-Richard, Montmagny 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 191 $/m²) 77,6 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 474 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.