158 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 111,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 305 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980399708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
18050980399708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 648 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 320 817 $ Poids 82 % |
| 2 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 616 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 325 396 $ Poids 80 % |
| 3 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 632 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 236 $ Poids 73 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 252 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 323 806 $ Poids 61 % |
| 5 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 627 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 738 $ Poids 60 % |
| 6 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 520 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 226 $ Poids 59 % |
| 7 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 544 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 466 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 744 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 348 070 $ Poids 55 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 402 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 184 $ Poids 55 % |
| 10 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 445 $ Poids 52 % |
| 11 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 773 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 306 940 $ Poids 48 % |
| 12 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 604 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 344 071 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.