173 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
211 500 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 83,2 m² · constr. 1937 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 104 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980399764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
18050980399764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 540 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 114 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 481 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 255 133 $ Poids 66 % |
| 3 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 608 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 225 $ Poids 58 % |
| 4 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 282 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 160 585 $ Poids 56 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 741 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 246 433 $ Poids 53 % |
| 6 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 501 m · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 515 $ Poids 51 % |
| 7 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 268 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 816 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 386 $ Poids 42 % |
| 9 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 441 m · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 286 806 $ Poids 39 % |
| 10 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 826 m · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 170 293 $ Poids 38 % |
| 11 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 617 $ Poids 37 % |
| 12 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 556 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 222 950 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.