176 12E RUE · Montmagny
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 140,8 m² · constr. 1947 · terrain 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 179 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980399930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
18050980399930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
262 750 $
$/m² médian
1 953
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 416 m · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 688 $ Poids 85 % |
| 2 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 982 $ Poids 58 % |
| 3 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 293 643 $ Poids 52 % |
| 4 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 27 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 311 707 $ Poids 51 % |
| 5 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 601 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 309 767 $ Poids 47 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 005 $ Poids 46 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 557 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 304 528 $ Poids 46 % |
| 8 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 869 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 414 $ Poids 44 % |
| 9 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 020 $ Poids 43 % |
| 10 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 913 m · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 337 922 $ Poids 41 % |
| 11 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 523 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 302 $ Poids 41 % |
| 12 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 158 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 368 323 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.