264 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 117,8 m² · constr. 1960 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 130 300 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980402673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
18050980402673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 750 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 137 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 327 513 $ Poids 72 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 775 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 333 559 $ Poids 58 % |
| 3 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 731 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 307 944 $ Poids 54 % |
| 4 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 792 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 335 540 $ Poids 43 % |
| 5 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 687 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 502 $ Poids 41 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 875 $ Poids 38 % |
| 7 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 288 412 $ Poids 33 % |
| 8 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 795 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −23 247 $ | 301 821 $ Poids 32 % |
| 9 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 167 $ Poids 32 % |
| 10 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 797 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 265 402 $ Poids 28 % |
| 11 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 833 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 361 203 $ Poids 26 % |
| 12 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +37 058 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 318 899 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.