255 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 176,9 m² · constr. 2012 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 444 700 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980405482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
18050980405482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 750 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 90 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 374 415 $ Poids 31 % |
| 2 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 978 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 199 $ Poids 28 % |
| 3 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 392 871 $ Poids 17 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 926 $ Poids 16 % |
| 5 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 807 $ Poids 13 % |
| 6 | 164, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-05 · 955 m · Vendu 319 000 $ (2 422 $/m²) 131,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 467 869 $ Poids 10 % |
| 7 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +48 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 987 $ Poids 9 % |
| 8 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 496 457 $ Poids 8 % |
| 9 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 967 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +75 804 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 442 402 $ Poids 8 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (1 677 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 324 022 $ Poids 7 % |
| 11 | 159, 11e Rue, Montmagny 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 661 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +83 844 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 683 643 $ Poids 6 % |
| 12 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 989 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −91 930 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 661 290 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.