251 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 225,6 m² · constr. 1963 · terrain 3 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 570,4 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 277 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980412329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
18050980412329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 750 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 88 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 805 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 418 $ Poids 56 % |
| 2 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 716 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −47 101 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 504 $ Poids 38 % |
| 3 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 690 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −44 625 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 871 $ Poids 23 % |
| 4 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 955 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +63 885 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 416 077 $ Poids 10 % |
| 5 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 743 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 828 $ Poids 7 % |
| 6 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 849 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +64 401 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 429 179 $ Poids 5 % |
| 7 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 261 021 $ Poids 4 % |
| 8 | 186, Rue 11e, Montmagny 2024-03-14 · 918 m · Vendu 340 000 $ (2 286 $/m²) 148,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 506 718 $ Poids 2 % |
| 9 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 565 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.