247 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
288 400 $
Autre · 3 693 $/m² · 78,1 m² · constr. 1987 · terrain 9 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 346,4 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 263 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980413811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
18050980413811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 166 416 $ Poids 40 % |
| 2 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 132 882 $ Poids 36 % |
| 3 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 274 457 $ Poids 34 % |
| 4 | 170, 6e Rue, Montmagny 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 58 892 $ (775 $/m²) 76 m² Ajust. marché +7 833 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 539 $ Poids 28 % |
| 5 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 572 m · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +10 796 $ | 320 926 $ Poids 27 % |
| 6 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 170 571 $ Poids 22 % |
| 7 | 181, 6e Rue, Montmagny 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 046 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 323 422 $ Poids 16 % |
| 8 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 972 $/m²) 71 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 166 541 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.