243 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 95,4 m² · constr. 1852 · terrain 9 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 718,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 227 500 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980413929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
18050980413929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 286 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 568 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 905 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 920 $ Poids 69 % |
| 3 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 670 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 278 $ Poids 64 % |
| 4 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 889 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 413 $ Poids 61 % |
| 5 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 902 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 266 556 $ Poids 45 % |
| 6 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 274 454 $ Poids 43 % |
| 7 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 897 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 237 510 $ Poids 42 % |
| 8 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 264 962 $ Poids 34 % |
| 9 | 319, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-09-16 · 568 m · Vendu 269 900 $ (3 092 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 451 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −26 990 $ | 309 882 $ Poids 30 % |
| 10 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 378 $ Poids 29 % |
| 11 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 222 916 $ Poids 25 % |
| 12 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 122 653 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.