215 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
314 700 $
Autre · 1 873 $/m² · 168 m² · constr. 1992 · terrain 1 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 232 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980441855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
18050980441855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 241
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-160, 7e Rue, Montmagny 2026-04-23 · 957 m · Vendu 210 500 $ (1 234 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 238 492 $ Poids 64 % |
| 2 | 172, 12e Rue, Montmagny 2025-05-09 · 580 m · Vendu 299 900 $ (1 896 $/m²) 158,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 365 979 $ Poids 53 % |
| 3 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 024 $ Poids 47 % |
| 4 | 56-58, 8ième Rue, Montmagny 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (1 938 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 151 $ Poids 40 % |
| 5 | 75, 7e Rue, Montmagny 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 853 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 368 287 $ Poids 39 % |
| 6 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 533 $ Poids 29 % |
| 7 | 196, 12e Rue, Montmagny 2024-08-06 · 497 m · Vendu 287 500 $ (1 845 $/m²) 155,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 384 659 $ Poids 28 % |
| 8 | 181, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-08-28 · 701 m · Vendu 190 000 $ (1 267 $/m²) 150 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 252 471 $ Poids 24 % |
| 9 | 36 et 38, 8e Rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 419 $ Poids 23 % |
| 10 | 95, 5e Rue, Montmagny 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (1 015 $/m²) 151,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +29 539 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 207 212 $ Poids 19 % |
| 11 | 165, 10e rue, Montmagny 2024-08-05 · 648 m · Vendu 360 000 $ (2 582 $/m²) 139,4 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 495 $ Poids 18 % |
| 12 | 50, 8e rue, Montmagny 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 169 000 $ (1 110 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 227 578 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.