208 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
289 800 $
Autre · 7 086 $/m² · 40,9 m² · constr. 1992 · terrain 7 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 415,9 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 281 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980450890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
18050980450890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 6e Avenue, Montmagny 2026-03-30 · 648 m · Vendu 149 900 $ Ajust. marché +11 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 348 $ Poids 55 % |
| 2 | 169, 7ième rue, Montmagny 2025-05-20 · 713 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 702 $ Poids 37 % |
| 3 | 55 - 59, 6e Rue, Montmagny 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 35 % |
| 4 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 124 994 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 124 906 $ Poids 3 % |
| 6 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 177 784 $ Poids 2 % |
| 7 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 281 $ Poids 2 % |
| 8 | 96, avenue du Bon-Conseil, Montmagny 2026-06-11 · 656 m · Vendu 245 000 $ (3 781 $/m²) 64,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −45 181 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 210 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 672 m · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 163 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, 6e Avenue, Montmagny 2024-11-18 · 648 m · Vendu 139 000 $ (1 983 $/m²) 70,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.