211 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
386 400 $
Autre · 1 292 $/m² · 299 m² · constr. 1977 · terrain 3 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 287,2 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 199 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980451216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
18050980451216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 416 m · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 629 623 $ Poids 65 % |
| 2 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 413 m · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +74 116 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 734 236 $ Poids 46 % |
| 3 | 95-99, 3e Avenue Sud, Montmagny 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 126 $/m²) 310,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 085 $ Poids 44 % |
| 4 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 590 m · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 652 824 $ Poids 38 % |
| 5 | 322-324, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-02-28 · 877 m · Vendu 645 000 $ (2 357 $/m²) 273,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 860 068 $ Poids 36 % |
| 6 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 942 $ Poids 34 % |
| 7 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (934 $/m²) 310,4 m² · constr. 1827 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 622 $ Poids 28 % |
| 8 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (985 $/m²) 253,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 304 389 $ Poids 24 % |
| 9 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 444 $ Poids 17 % |
| 10 | 54, rue St-Jean-Batiste Ouest, Montmagny 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (610 $/m²) 254,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 889 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.