208 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 98,2 m² · constr. 1994 · terrain 196,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980470050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
18050980470050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 482 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 357 544 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 357 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 11 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 79 % |
| 4 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 707 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 688 $ Poids 77 % |
| 5 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 814 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 986 $ Poids 73 % |
| 6 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 327 415 $ Poids 62 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 463 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +23 248 $ | 321 049 $ Poids 60 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 439 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 281 451 $ Poids 56 % |
| 9 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 904 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 303 249 $ Poids 46 % |
| 10 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 862 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 308 216 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 418 602 $ Poids 40 % |
| 12 | 179, chemin des Poiriers, Montmagny 2024-11-01 · 435 m · Vendu 207 000 $ (2 091 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 263 103 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.