204 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 96,2 m² · constr. 1994 · terrain 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 156 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980470110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
18050980470110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 354 152 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 483 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 354 797 $ Poids 79 % |
| 3 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 5 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 857 $ Poids 79 % |
| 4 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 704 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 521 $ Poids 79 % |
| 5 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 819 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 830 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 997 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 324 377 $ Poids 63 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 466 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +23 248 $ | 318 267 $ Poids 60 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 443 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 279 064 $ Poids 56 % |
| 9 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 414 871 $ Poids 41 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 899 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 300 665 $ Poids 41 % |
| 11 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 857 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 305 690 $ Poids 40 % |
| 12 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 806 m · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 145 721 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.