172 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Montmagny
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 97,4 m² · constr. 1974 · terrain 967,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 184 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980470950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
18050980470950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 530 m · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 323 687 $ Poids 87 % |
| 2 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 644 m · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 521 $ Poids 81 % |
| 3 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 530 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 324 187 $ Poids 80 % |
| 4 | 200, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-09-15 · 80 m · Vendu 265 000 $ (2 699 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 976 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 913 m · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 300 009 $ Poids 68 % |
| 6 | 282, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-06-30 · 899 m · Vendu 320 000 $ (3 156 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 723 $ Poids 67 % |
| 7 | 231, 11e Rue, Montmagny 2025-05-21 · 509 m · Vendu 273 500 $ (2 782 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 441 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 292 586 $ Poids 59 % |
| 8 | 227, 11e Rue, Montmagny 2025-04-04 · 483 m · Vendu 232 000 $ (2 387 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 257 297 $ Poids 55 % |
| 9 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 818 m · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 293 395 $ Poids 47 % |
| 10 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 780 m · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 282 768 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 382 109 $ Poids 44 % |
| 12 | 108, 5e rue, Montmagny 2025-06-03 · 945 m · Vendu 252 000 $ (2 414 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 282 001 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.