680 Chemin SAINT-LUC · Montmagny
Valeur estimée
163 200 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 96,6 m² · terrain 80 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 887 m²
Frontage
327,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 164 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989896322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
18050989896322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±275.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 22 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 911 m · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 269 $ Poids 59 % |
| 2 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 515 $ Poids 38 % |
| 3 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 568 $ Poids 2 % |
| 4 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 937 $ Poids 2 % |
| 5 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 761 $ Poids 1 % |
| 6 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 775, rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 157 $/m²) 113,6 m² Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 562 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.