340 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 129,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 170 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990007205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
18050990007205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 982 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 454 $ Poids 49 % |
| 2 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 23 % |
| 3 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 244 451 $ Poids 9 % |
| 4 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 417 $ Poids 5 % |
| 5 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 305 940 $ Poids 2 % |
| 6 | 258, rue Jacques-Rousseau, Montmagny 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 062 $/m²) 145,5 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 230 $ Poids 1 % |
| 7 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 326 178 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 317 091 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 311 615 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, rue Gaudreau, Montmagny 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 206 $/m²) 129,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 326 566 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, 5e rue, Montmagny 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 324 000 $ (2 605 $/m²) 124,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 365 118 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 079 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.