333 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 230,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 427 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990008014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
18050990008014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, chemin des Cascades, Montmagny 2026-04-21 · 651 m · Vendu 184 340 $ (668 $/m²) 275,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +18 434 $ | 195 152 $ Poids 43 % |
| 2 | 33, rue Lacaille, Montmagny 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 665 000 $ (2 720 $/m²) 244,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 687 768 $ Poids 1 % |
| 3 | 18, rue René-Louis-D'Amours, Montmagny 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 599 000 $ (2 238 $/m²) 267,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −41 507 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 577 058 $ Poids 1 % |
| 4 | 38, Avenue Odilon-Marois, Montmagny 2025-01-15 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (2 042 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 640 727 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 737 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 385 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 804 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.