325-327 Montée RIVIÈRE-DU-SUD · Montmagny
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 112,3 m² · terrain 10 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 651,9 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 209 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990009213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
18050990009213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 454 $ Poids 40 % |
| 2 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 164 m · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 818 $ Poids 16 % |
| 3 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 740 $ Poids 13 % |
| 4 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 046 $ Poids 8 % |
| 5 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 107 $ Poids 3 % |
| 6 | 244, 12e rue, Montmagny 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 523 $ Poids 3 % |
| 7 | 190, 6e Rue, Montmagny 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (3 167 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 118 $ Poids 3 % |
| 8 | 141, 5e Rue, Montmagny 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 287 500 $ (2 526 $/m²) 113,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 277 $ Poids 3 % |
| 9 | 235, 11e rue, Montmagny 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 392 $/m²) 95,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 086 $ Poids 3 % |
| 10 | 130, 6e rue, Montmagny 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 294 000 $ (2 583 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 062 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 738 $ Poids 2 % |
| 12 | 235, 12e Rue, Montmagny 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 118 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.